V S İnceleme LandAmerica / Nationwide Appra...
Verilerinin nereden geldiğini bilmiyorum, ancak ev...
Verilerinin nereden geldiğini bilmiyorum, ancak evimi yaklaşık% 20-40 oranında değerlendirdiler. Ayrıca oldukça tuhaf olan şey, ipotek ve yeniden finansman için değerlendirme söz konusu olduğunda, büyük banka sözleşmelerinin çoğunluğuna sahip olmalarıdır. Açık konuşayım, eğer bir mülkü güvenli borç verme amaçları için değerlendiriyor olsaydım, müşterinin temerrüdünün yanı sıra varlığın en düşük seviyede boşaltılmasıyla ilgili ekstra iş / ücretlerle ilgili nedenlerle söz konusu varlığın değerini sınırlayan bir eşik de bırakırdım. piyasa değeri (% 100 anaparayı telafi ederken hızlı satış + faiz kaybı). Bununla birlikte, eksi% 20-40 değerlendirme, artı "değer" altında bunun yalnızca% 80'ine kadar finanse edebilir / yeniden finanse edebilir, piyasa değerinin% 40-60'ından söz ediyoruz, bu da benim boynumda kabaca belediye değerlendirmesine eşittir. odunlar. Açıkça bankalarda anlaşılabilir olan ancak aşırı marjlı IMHO'yu tercih ediyor, ancak benim durumumda en az% 20. Etrafta alışveriş yapın, sadece bu şirketi kullanan bankalardan ipotek kabul etmeyin.
Güncelleme: 09/2020
Kanada Değerleme Enstitüsü, Kanada Ulusal Emlak Değerleme Uzmanları Birliği veya Orders des Evaluators Agrees au Quebec'in parçası değildirler. Bunların hiçbirinin önemi yok, çünkü en iyi uygulama yöntemlerini tavsiye edilenler ile karşılaştırmadım, ancak tüm büyük Kanadalı bankalar için, hatta bir Kanadalı şirket için bile tahlilleri nasıl ele aldıkları oldukça tartışmalı.
Şüpheli bir başka uygulama da, yüksek fiyatlı aykırı değerleri nasıl sildikleri, ancak aynı şeyi düşük fiyatlı aykırı değerlerle yapmayı ihmal ettikleri. 5 özdeş mülke sahipseniz (çok nadir) ve bir mülk, tadilat veya kolaylıklar vb. Nedeniyle diğerlerinden orantılı olarak daha yüksek fiyata satılıyorsa, yine de orantılı olarak daha düşük fiyata satılıyorsa (bilinen kusurlar, garanti olmaksızın satılır (Quebec; -0), büyük yenileme gerektirir), nasıl dahil edilebilir? Bu, karşılaştırılabilir tüm evlerin temel değerlerini düşürür. Bence bu kusurlu bir model ve sadece banka lehine.
Daha fazla araştırma yapacağım ve rapor vereceğim. 3 ay içinde benden haber almazsanız benimle ilgilendiler :-).
Yorumlar: