Property Mgmt

İnceleme Patch of Land

Tamam - İşte tam incelemem: Son 2 yıldır Patch of ...

Tamam - İşte tam incelemem: Son 2 yıldır Patch of Land ile yatırımcıyım ve bu süre içinde neredeyse bir düzine krediye "borç verdim" veya yatırım yaptım. Bunu yapmadan önce gayretli bir araştırma yaptım ve diğer büyük çevrimiçi emlak yatırım şirketlerinin çoğunu kontrol ettim. Diğerlerine karşı Patch of Land konusunda beni en çok etkileyen şey şuydu:

1.) Sadece emlak kredisi ("borç") yapıyorlar ve bu nedenle bu alanda gerçekten sevdiğim uzmanlar haline geldiler. Şahsen öz sermaye yatırımlarına ilgi duymadım çünkü çok daha uzun vadeli, genellikle 3-7 yıl. 5 yıllık hava tahminine kim güvenebilir?

2.) Yatırımları kısa vadelidir - genellikle 12 aydır - bu teorik olarak riski azaltır. Benim düşüncem, kısa bir süre içinde daha az yanlış gidebileceğinden, daha uzun bir süre içinde yanlış gidebileceğiydi.

3.) Hisse senedi veya öz sermaye yatırımlarının aksine, tüm yatırımları tıpkı bir ipotek gibi mülklerle güvence altına alınır. Şimdi bunun bile% 100 başarıyı garanti etmediğini anlıyorum, ancak kredilerinin makul bir değerde indirimle yapıldığını varsayarsak (% 55-85 LTV'den herhangi biri gibi), o zaman kayıplar başlamadan önce bu 'yastığa' sahip olmak konusunda daha iyi hissediyorum tahakkuk etmek.

4.) Web sitelerinin şeffaflığını beğendim. Arazi Yaması, tüm müşterilerin daha önce tamamladıkları anlaşmalara tıklayıp tüm ayrıntıları görmekte özgür olduğu tek sitedir.

5.) Faiz oranları, Bankalara, diğer alternatif yatırımlara ve hatta Borç Verme Kulübü veya Prosper'e (yalnızca teminatsız krediler sunan) kıyasla son derece caziptir

6.) Yatırım teklifleri sık, geniş ve birçok farklı coğrafi alanda çeşitlidir, bu nedenle riskimi birçok farklı mülk ve farklı borçlulara dağıtabilirim.

Son 2 yıl içinde kredilerin çoğu beklendiği gibi performans gösterdi ve biraz erken veya zamanında geri ödendi. Tüm faiz ödemeleri her ay güvenilir bir şekilde hesabıma yatırıldı ve ardından takdir ettiğim bankama otomatik olarak ACH yapıldı.

Bazı krediler, orijinal vade tarihinden sonra "uzatıldı". Bu durumlarda aslında fazladan "uzatma" faizi aldım ve son geri ödeme beklediğimden daha yüksek olduğunda hoş bir sürpriz oldu.

Kredilerin 2'si sonunda temerrüde düştü ve sinir bozucu ve sinir bozucu birkaç ay boyunca hiç faiz ödemeyi bıraktı. Bu 2 krediye yaptığım yatırımın tamamını kaybedeceğimden endişeliydim, ancak sonunda her ikisi de tam olarak geri ödendi (biri 5 ay sonra diğeri yaklaşık 6 ay sonra) ve ilk yatırımımın tamamı tamamlandı. Buna ek olarak, krediler ödeme yapmazken çok daha yüksek bir temerrüt faizi ve bazı ek gecikme ücretleri aldım ve bu kredilerde ek ~% 3.5 kazanarak yıllık getirilerini yaklaşık% 15'e çıkardım.

Esas sorun, başlangıçta, müşteri iletişim seviyesinin biraz fazla seyrek olmasıydı - özellikle bu ilk krediler temerrüde düştükten sonra, ancak son 6 veya 7 ayda iletişimin şu anda hissettiğim noktaya kadar önemli ölçüde arttığını gördüm. Patch of Land ile yaptığım yatırımlarla ilgili tüm ilgili ve güncel bilgilere sahip olduğumu.

Genel olarak şunu söyleyebilirim ki, gayrimenkul yatırımları için Patch of Land'i seçtiğim için ve kabul edilebilir derecede düşük bir risk derecesi olduğunu düşündüğüm şey için son derece yüksek bir getiri oranı kazandım.

Patch of Land'i, yüksek, nispeten güvenli getiri arayan veya dışarı çıkıp gerçek mülk satın almaya gerek kalmadan yatırım ufkunu gayrimenkule genişletmek isteyen herkese kesinlikle tavsiye ederim.

Çevrildi