Patch of Land Gözden geçirmek

Teşekkürler Patch of Land ekibi - birlikte çalışmak harikasınız! Sorunsuz ve hızlı bir yatırım işlemine yardımcı oldukları için Marc ve Charis'e teşekkür ederiz. Kesinlikle sizinle tekrar çalışacağız!

Güncelleme (06/2020): Sonuç olarak, onlarla üç anlaşmaya yatırım yaptım. Biri ödedi, biri haczedildi ve ben anaparayı kaybettim ve diğeri şu anda haciz altında. POL ile ilgili en yeni sorun, artık müşterilere yanıt vermemeleridir. Sanırım başları belada.

İletişim gerçekten (gerçekten) kötü. Ödeme yapmama durumuyla ilgili olarak bana geri dönecekleri konusunda çok sayıda söz var ama hiçbir şey. Sitenin düzeni iyi, anlaşmalar makul, ancak site sahiplerinin daha iyi iletişim sağlamanın bir yolunu bulması gerekiyor.

Tüm açıklamaları bir kapak olarak söyleyebilirim ki Patch of Land, size göreceli olarak son derece kolay bir ödünç alma deneyimi sunan dikkate değer bir borç veren, ancak açıklama onlara adalet yapmaz. O yüzden elimden gelenin en iyisini yapmama izin verin:

1) Patch of Land'li bir yönetici olan Melissa Barone ile ilk telefon görüşmesi, bilgilendirici bir görüşmeye dönüştü ve bunun sadece şirket ve ilgilenmek istediğim ve ilgilenmem gereken kişi olabileceğini bilerek sona erdi.

2) kredi paketi (uygulama), yatırımcının aşina olduğu analiz yazılımını kullanmasına izin veren, kesinlikle bir yatırımcının karşılaşabileceği en az yabancı uygulamaydı. Bu benim için önemliydi.

3) Anlaşmanızı masaya getirirken birlikte çalışacağınız ekip, anlaşmanıza kişisel yaklaşımıyla sizi gerçekten şaşırtacak. Onların karşılıklı iletişiminin bu kadar hızlı olması, sizi boru hattındaki tek anlaşma olduğuna inandırır; iyi, çok iyi, profesyonel, nazik ve sabırlılar.

4) Melissa mükemmel bir profesyoneldir. İş, Hizmet, İş daha azı değil. Size elinden geldiğince yardım edecek ve yapamazsa söyleyecektir. Ancak sonunda, önemli olan bir yatırımcıya teslim ediyor.

5) Son olarak Arazi Kredisi Yama programları, piyasadaki en rekabetçi programlardan biridir. Onları arayın, programları hakkında bilgi alın, hayal kırıklığına uğramayacaksınız.

Al P
Romar Development LLC
Philadelphia Metro Bölgesi

Kesinlikle korkunç bir deneyim. Web sitesi 7 günlük kapanışı tanıtıyor. 1.5 ay boyunca geriledi, kapatılması gereken yaklaşık 7 koşul olduğu söylenecek. Bu koşulları yerine getirdikten ve kesin onarımlar yapmak için para harcadıktan ve 2 hafta daha sürdükten sonra bu durum nedeniyle reddedildi! Uzak dur bu şakacılar zamanınızı ve paranızı boşa harcayacak

Birkaç yıldır yatırım yaptım. Projeler iyi gittiğinde her şey yolundaydı. Yatırım yaptığım bir projenin kredisi Ekim ayında geldi. Gelecek yılın Mayıs ayındayız ve kredinin gecikmesi çok uzun ve POL hala anaparamı kapatmak veya geri almak için herhangi bir işlem yapmadı. Bundan daha kötüsü, şimdi iki kez ne yapılmakta olduğu ve takip edilmeyenler hakkında bir güncelleme yayınlayacaklarını söylediler. Bu noktada, müdürünün geri döndüğünü görüp göremeyeceğimi bilmiyorum.

Genelde inceleme yazmıyorum, ancak diğer potansiyel yatırımcıları Patch of Land ile yatırım yapmamaları konusunda uyararak gerçekten iyi şeyler yapmak istiyorum. Patch of Land ile yaşadığım deneyim özellikle kötü.

Patch of Land ile yatırdığım 10 krediden 6'sı 4 yıldan uzun süredir temerrüde düşmüş durumda. Onları aradığımda, "sözleşmeleri sağlam olduğu için" anapara kaybı olmayacağına dair güvence verdiler.

Her şey yolunda gidiyordu, bana yakın zamana kadar hiçbir faiz ödemeden anaparamın% 60'ından fazlasını kaybettiğim bir "Tahsili Gecikmiş Kredi Mutabakatı" verilinceye kadar hiç veya asgari anapara kaybı sözü verildi.

Tipik olarak duygusal bir insan değilim, ama bunu gördüğümde aşırı derecede depresyondaydım ve çileden çıkmıştım. Kredimi 3. bir kişiye sattıklarında, bir dolara 70 sente sattılar. Ancak, yatırılan fonun ONLARININ tam olarak ödenmesini sağladılar (yani anapara kaybı yaşamadılar). Yaralanmaya tuz eklemek için, sorunlu kredinin satışını düzenleyerek bir öldürme yaptılar ve ilk etapta çok kötü bir iş yaptılar. Yatırımcıların parasıyla yaptıkları "harika" işin bir ekran görüntüsünü yayınladım.

Diğer yatırımcılar benim gibi büyük kayıplar yaşadıysa, Patch of Land aleyhine toplu dava açmakla ilgileniyorum. Eğer ilgilenirseniz benimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Teşekkürler!

Patch of Land yatırımcı fonu aldığından beri - yeni işlerdeki büyümeyi daha iyi desteklemek için yardım masası hizmetlerini genişletmeye ve süreçleri otomatikleştirmeye çalışıyorlar. Büyümedeki dalgalanmayı karşılayacak altyapıyı geliştirmede hâlâ zorluklarla karşı karşıya kalırken, kıdemli liderlik karşılaştığım sorunlara çok duyarlı davrandı (Jason Fritton'a kişisel e-posta gönderdim) ve müşteri memnuniyetine çok bağlı görünüyor. Kişisel ilgisi ve dile getirilen endişelere hızlı yanıt verme yeteneğinin yanı sıra son birkaç hafta içinde yaptıkları değişiklikler (yani yatırımcılara belirli mülklerle ilgili olarak otomatik e-posta güncellemeleri gönderme önerimin uygulanması) göz önüne alındığında, onlara 4 yıldızlı bir inceleme veriyorum . Önümüzdeki ay incelememi performansa göre güncelleyeceğim.

Bu şimdiye kadarki en profesyonelce ve en kötü deneyim. Ben ve partnerim onlara bir anlaşma yaptık ... onlarla 2 aydan fazla bir süredir. ONAYLANDI SÖYLENMEDEN ÖNERİLMEDİ .. Satıldı ve bir kapanış tarihi verildi .. sonra yeniden teyit edilen kapanış tarihleri. Müvekkilimiz kapanış bekliyordu. Finansman ve kapanış ve komisyon bekliyorduk ... Bir sonraki hafta Cuma günü saat 20: 00'de kapanmadan önce Cuma'yı, bir sonraki haftanın hangi gün olacağını sormak için temsilciyle sürekli olarak iletişime geçmek için arayıp e-posta gönderdikten sonra öğreniyoruz ve biz Bize kredinin REDDEDİLDİĞİ BOMBA düştü !!!! Hayatımda hiç böyle bir şey olmadım. Bundan ötürü çok fazla hasar ve olumsuz sonuç ... Sadece anlaşmada çalışmak için harcanan zaman değil, başka hiçbir yerde alışveriş yapmama değil, çünkü bize onaylanıp kapanış söylendi ve tüm ücretler müşterimizden de tahsil edildi, ancak hayır her zaman kaybetmiyoruz ve çabamız ve komisyonumuz, itibarımıza zarar verir ve yapacağımız daha büyük bir anlaşmaya sahip iyi bir müşteriyi kaybedersiniz! Bu şirketten uzak durun, A $$'lerini ve yaptıklarını yanlış beyan ve dolandırıcılık sınırlarında tutuyorlar ve yaptıkları tüm zararlardan yasal olarak sorumlu olabileceklerini her şekilde araştıracağım! Benimle temas kurmaktan çekinmeyin. Ve ben ve partnerim sizi aydınlatacağız. Uzak dur!

Tamam - İşte tam incelemem: Son 2 yıldır Patch of Land ile yatırımcıyım ve bu süre içinde neredeyse bir düzine krediye "borç verdim" veya yatırım yaptım. Bunu yapmadan önce gayretli bir araştırma yaptım ve diğer büyük çevrimiçi emlak yatırım şirketlerinin çoğunu kontrol ettim. Diğerlerine karşı Patch of Land konusunda beni en çok etkileyen şey şuydu:

1.) Sadece emlak kredisi ("borç") yapıyorlar ve bu nedenle bu alanda gerçekten sevdiğim uzmanlar haline geldiler. Şahsen öz sermaye yatırımlarına ilgi duymadım çünkü çok daha uzun vadeli, genellikle 3-7 yıl. 5 yıllık hava tahminine kim güvenebilir?

2.) Yatırımları kısa vadelidir - genellikle 12 aydır - bu teorik olarak riski azaltır. Benim düşüncem, kısa bir süre içinde daha az yanlış gidebileceğinden, daha uzun bir süre içinde yanlış gidebileceğiydi.

3.) Hisse senedi veya öz sermaye yatırımlarının aksine, tüm yatırımları tıpkı bir ipotek gibi mülklerle güvence altına alınır. Şimdi bunun bile% 100 başarıyı garanti etmediğini anlıyorum, ancak kredilerinin makul bir değerde indirimle yapıldığını varsayarsak (% 55-85 LTV'den herhangi biri gibi), o zaman kayıplar başlamadan önce bu 'yastığa' sahip olmak konusunda daha iyi hissediyorum tahakkuk etmek.

4.) Web sitelerinin şeffaflığını beğendim. Arazi Yaması, tüm müşterilerin daha önce tamamladıkları anlaşmalara tıklayıp tüm ayrıntıları görmekte özgür olduğu tek sitedir.

5.) Faiz oranları, Bankalara, diğer alternatif yatırımlara ve hatta Borç Verme Kulübü veya Prosper'e (yalnızca teminatsız krediler sunan) kıyasla son derece caziptir

6.) Yatırım teklifleri sık, geniş ve birçok farklı coğrafi alanda çeşitlidir, bu nedenle riskimi birçok farklı mülk ve farklı borçlulara dağıtabilirim.

Son 2 yıl içinde kredilerin çoğu beklendiği gibi performans gösterdi ve biraz erken veya zamanında geri ödendi. Tüm faiz ödemeleri her ay güvenilir bir şekilde hesabıma yatırıldı ve ardından takdir ettiğim bankama otomatik olarak ACH yapıldı.

Bazı krediler, orijinal vade tarihinden sonra "uzatıldı". Bu durumlarda aslında fazladan "uzatma" faizi aldım ve son geri ödeme beklediğimden daha yüksek olduğunda hoş bir sürpriz oldu.

Kredilerin 2'si sonunda temerrüde düştü ve sinir bozucu ve sinir bozucu birkaç ay boyunca hiç faiz ödemeyi bıraktı. Bu 2 krediye yaptığım yatırımın tamamını kaybedeceğimden endişeliydim, ancak sonunda her ikisi de tam olarak geri ödendi (biri 5 ay sonra diğeri yaklaşık 6 ay sonra) ve ilk yatırımımın tamamı tamamlandı. Buna ek olarak, krediler ödeme yapmazken çok daha yüksek bir temerrüt faizi ve bazı ek gecikme ücretleri aldım ve bu kredilerde ek ~% 3.5 kazanarak yıllık getirilerini yaklaşık% 15'e çıkardım.

Esas sorun, başlangıçta, müşteri iletişim seviyesinin biraz fazla seyrek olmasıydı - özellikle bu ilk krediler temerrüde düştükten sonra, ancak son 6 veya 7 ayda iletişimin şu anda hissettiğim noktaya kadar önemli ölçüde arttığını gördüm. Patch of Land ile yaptığım yatırımlarla ilgili tüm ilgili ve güncel bilgilere sahip olduğumu.

Genel olarak şunu söyleyebilirim ki, gayrimenkul yatırımları için Patch of Land'i seçtiğim için ve kabul edilebilir derecede düşük bir risk derecesi olduğunu düşündüğüm şey için son derece yüksek bir getiri oranı kazandım.

Patch of Land'i, yüksek, nispeten güvenli getiri arayan veya dışarı çıkıp gerçek mülk satın almaya gerek kalmadan yatırım ufkunu gayrimenkule genişletmek isteyen herkese kesinlikle tavsiye ederim.

Bu deneyim inanılmazdı. Hızlı, kolay ve kusursuzdu! Bir borçlu olarak süreçten gergindim ama her şey ve herkes beklentilerimi aştı. Teşekkürler Arazi Yaması!

3 konutu 4 ayda arsa ile kapattım. Son 2 kez deneyim gittikçe kötüleşiyordu. İkincisi haciz olarak kapatılması neredeyse 5 ay sürdü. Ancak son dakika arazi yaması, toprak rantı nedeniyle faizi% 31 artırdı. Bana başta söylerlerse çok memnun olurum, böylece mülkü basitçe ücret olarak kullanmak için bolca zamanım olur. Üçüncü kat planını zirveye çıkardıktan sonra ikinci bir değerlendirmeye ihtiyaçları olduğunu söylediler. Sonunda, küçük bir kredi için değerlendirme ücreti için tamamen 1383 $ tahsil edildim. Bir değerlendirme için kaç kişinin 1383 doları karşılayabileceğini bilmiyorum. Küçük bir evi kapatmak da 2 aydan fazla sürdü. Son iki kez yaşanan deneyimler, tekrar eden bir müşteri için acı veriyor.

Patch of Land hakkında söylenecek harika şeylerden başka bir şey yok. Bir flipper finansmanı bazen zor olabileceğinden ve süreci çok kolaylaştırdılar! E-postalar her zaman anında yanıtlandı ve işimiz için mükemmel bir seçenekti! Kesinlikle tekrar kullanırdım!

Şimdiye kadar çalıştığım en iyi kredi veren Patch of Land ile çalışmak ne büyük bir zevk! Ben daha önce birkaç anlaşma yapmış ve önceki borç verenlerle çalışmış bir yatırımcıyım, ancak Patch of Land ile deneyim çok daha üstün. Çok karmaşık ve zor anlaşmaları ÇOK hızlı finanse ettiler, sonuncusu yaklaşık 6 gün içinde. Diğerlerine kıyasla daha düşük ücretler. Şu andan itibaren her zaman bu borç vereni kullanıyorum. Gerçekten piyasadaki en iyiler ve gerçek bir kredi veren ortaklar !!! Onları bulduğum için çok minnettarım.