4 yıllar önce
BİR PANDEMİK SIRASINDA BANA YARDIM ETMEYECEKLER.
BİR PANDEMİK SIRASINDA BANA YARDIM ETMEYECEKLER.
Evet, CHFA'nın programları bu pahalı pazarda yararlanmanız ve ev sahibi olmanız için orada. Ancak insanlar seçeneklerine karşı çok dikkatli olmalıdır. Kendi deneyimlerime dayanarak, kendinize mali durumunuz üzerinde maksimum esneklik ve KONTROL sağlamak için, başka seçenekler ararım veya bunu peşinat için saklar ve mümkünse geleneksel veya doğrudan bir FHA kredisi alırdım.
Yaklaşık on yıl önce ipotek endüstrisindeydim ve büyük bankalar ve yatırımcılar için çalıştım - bu yüzden yıkıcı kredi uygulamalarına aşinayım. Şimdiye kadar CHFA, yatırımcı kılavuzlarında oldukça katı ve inatçı. Ön ödeme yardımını kullanmayı ve sessiz ikinci haciz yolunu kullanmayı düşünüyorsanız, lütfen tavsiyemi / deneyimimi okuyun ve bunlara uyun:
Sessiz ikinci seçeneği, 6-7 ay sonra yeniden finanse etme niyetiyle almaya karar verdim (oranlarınızın her zaman CHFA ile daha yüksek olacağını bilin, ancak bu, hibe yoluyla veya sessiz ikinci haciz yoluyla peşin ödeme yardımı almanın takasıdır. ). Ağustos 2019'da kapattım. Bir FNMA düzeneği yapmak için zaman çizelgesini karşıladıktan sonra yeniden finansman seçeneklerine bakmaya gittiğimde (6-7 ödeme ve kapattıktan sonra 210 gün kadar), CHFA'da buluyorum Mart 2020'den itibaren geçerli olan web sitesi, artık herhangi bir yeniden finansman seçeneği sunmuyor. Daha sonra başka bir borç verenden geçiyorum ve daha düşük bir faiz oranına sahip bir refi için ön onay alıyorum ki bu bana ayda 300 dolar kazandıracaktı ki bu bir LÜTFEN, pandemi daha yeni başlıyordu ve bu ekstra parayı aileme yardım etmek için kullanabilirdim bu benzeri görülmemiş zamanda.
Sessiz ikinci hacizime tabi olmalıydım; Bu, eğer yeniden finanse edersem, ikinci ipotek ikinci sıradaki pozisyonda kalırken yeni kredim birinci pozisyonda kalacağı anlamına gelir. İkinci hacizde herhangi bir değişiklik yapılmamıştır. Bu, yeniden finansman sırasında oldukça yaygındır. CHFA, ikinci ipoteklerine tabi olmadıklarını belirterek, senetimi okumam gerektiğini belirterek geri itti.
Ama unutmayın - ikinci ipotekleri ikincilleştiriyorlardı, ancak yalnızca ONLARIN sunduğu bir yeniden finansman ürününe bağlıyken. Artık bu refinans ürünlerini sunmuyorlar, bu yüzden tabi olmayacaklar. Bu, borçluları krediye kilitlemenin yağmacı bir yoludur. İkinci hacizimi ödediğim sürece (elbette) veya birinci ve ikinci rehinlerimi yeni bir ipoteğe çevirerek yeniden finanse ettiğim sürece yeniden finanse edebileceğim söylendi.
Şimdi işte ikinci seçeneğin uyarısı - maalesef, ikinci haciz aldığınızda, kapattığınızda evinizin değerine bağlı olarak, hemen evinizin tepesinde olabilirsiniz. Çoğu banka, değerlendirmeyi bir yıla kadar kapanıştan itibaren kullanacaktır. Bu Değere Göre Kredi senaryosu, yeniden finanse etmeyi zorlaştırabilir ve bankalar, bu kredilerin üzerine katmanları koyacaklar, bu da çoğu zaman hak kazanmayı zorlaştıracak ya da cepten önemli miktarda para gerektirecek şekilde, CHFA kullanan ev alıcıları. Düşük faiz oranının yanı sıra sıfır ücretle bir dış borç verenden FHA düzene onayı alabildim. CHFA'nın seçici itaat uygulamaları nedeniyle, bundan yararlanamadım. Diğer refi seçeneklerim, LTV sorunu nedeniyle cepten önemli miktarda para gerektirdi.
Elbette bu politikanın adaletsizliği konusunda elimden geldiğince fazla ses çıkardım, ancak şu yanıtlarla karşılanıyorum: "Yeniden finanse edebilirsiniz ....... senet notunu oku" dan aldığım temel cevaplar CHFA ofisinde birkaç kişi. Onlara, benim refi şartlarını bir kredi değişikliği ile eşleştirip eşleşmeyeceklerini sordum (bu değişiklikler garanti değildir ve aslında basit bir itaatten daha fazla çalışmayı gerektirir).
Yalvarırım, eğer seçenekleri araştırıyorsanız, karar verme ve araştırmanızda yukarıdaki deneyimlerimi kullanın. Muhtemelen ihtiyacınız olandan daha uzun süre yüksek faizli bir ipoteğe kilitlenebilirsiniz ve bu noktada CHFA, bu salgında bile basit yollarla yardım etme isteğine sahip değil. İyi ol!
Çevrildi